2022年郑州的房价还会降吗？

2023/08/28

想在郑州买房，想知道目前特价房有哪些，目前该下手吗？

你好，这是郑州 最新房价数据，希望对你有帮助。

郑州楼市2022年1月汇总数据出炉，其中：
一、郑州楼市二手房挂牌价从13289元变为13270元，本周下跌19元，开始下跌。
二、郑州楼市近三周在售二手房数量为67477套，67444套，67574套，持续上涨。

现在郑州房价依旧是处于下跌当中，虽然郑州房价已经连跌了四年了，但是郑州楼市依旧没能热起来。

郑州楼市有可能会给全国楼市树立一个榜样，也就是房价不会只有下跌，上涨的两种形态，有可能会一直不涨不跌。郑州房价在过去的2021年里面，整体就是一个不涨不跌的地步，也就是说，你如果不卖房的话，你的房子还就是原来的价格，如果你要卖房的话，就要降价。

郑州房价涨不上去的核心原因，还是郑州的产业结构，以及郑州房价不是低洼地的原因。郑州产业比较偏普通，高薪的行业并不多，这也意味着郑州的高收入人群并不多。郑州的房价哪怕跌了四年，也依旧不是低洼地，郑州的郑东新区均价在2万一平，北龙湖那边都在3万一平，这个房价和成都、武汉、西安的核心区价格是一样的，并不是低洼地。

可以说现在郑州的房价，是完全按照郑州的经济水平来的，而且有可能还存在一定的泡沫如果不是国内持有房产不用交税，郑州的合理房价应该是在6000到7000左右。

在郑州买房不用急，郑州楼市的热度不会太高的，购房者可以慢慢的选择自己想要的房子。

但是从近期种种迹象说说个人看法

2-4月 房企以价换量 持续降价

4-6月 政策放水传到的市场 滞跌

7-12月 回暖 但是不敢大涨，大涨就被打击

关于你离攒够首付还差两年

送你两句话

往事不忧,未来何惧

往事不可改变

未来不可控制

郑州的房地产市场2月和3月的市场已经截然不同。4月也必然和3月不同。

从目前的市场趋势看，3月主要上量。4月必然会有看得见的涨幅。

因此，当下的郑州，小阳春行情已开始启动，对于买房人已经到了要跑步进场的阶段了。

今天给大家汇总一下，?郑州各个区域的买房门槛！主要说一下刚需楼盘月供和首付，具体某个楼盘的详细分析可以在首页搜索查询。?

现在郑州楼市是怎样的市场行情，相信最近如果售楼部的人都发现了，价格都开始陆陆续续上涨了。

为了市场回暖，楼市环境向好发展，郑州率先在全国开启救市模式，“猛药”一剂接一剂：

郑州出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》19条救市政策“扩需求、松限购、宽贷款、降利率”；

郑州房贷利率接二连三、多次下调：6.125——5.63——5.39——4.9（限部分楼盘）——4.7（限部分楼盘，毕业5年内大学生特享利率）【注：楼盘不同、贷款银行不同，利率会有差别】。

不过，郑州市代市长何雄也表示“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期。”

松绑后的郑州楼市，市场有好转迹象，热门楼盘看房人数增多，但仍处于修复期，楼市目前下行趋势还未彻底转变，短期市场修复仍需时间，刚需购房者仍为市场主力，成交主力区域仍将为主城区。

当然，目前的楼市情形，对于想要上车的刚需购房者而言，无疑是一大利好：

1.刚需楼盘、房源多，可选择性比较多

2.每个区域房价均有不同程度回落、房贷利率下调，购房成本和门槛相对更低一些

但有一点，我必须要提醒一下大家：

买房前一定要明确好自己的预算，自己的资金情况：一个是首付的支付能力，另一个就是贷款的偿还能力。

如果提前没有规划，可能你之前做的工作、看的房子，所有的东西都白做了，或者是好不容易凑够了首付，却在还房贷上步履维艰。

对此，对于刚需准备在郑州买房的，我为大家整理了首付在30万左右，月供在4000左右的楼盘，大家可以根据自身需求及还款能力来对应关注！

（供参考，具体以当时售楼处价格、政策为准）

关于低房价门槛和月供，以上的算法可能比较粗略，不过也还是能反映出来一些问题。刚需朋友们可以重点关注以下这些房源，好好挑一挑，遇到价位合适满意的楼盘就可以下手。

现在首付30万，基本上是在郑州购房的最低门槛了，所以还是那句话，对于刚需来说能四环内，就别四环外。

目前受疫情影响，不少项目都在酝酿着打折优惠，对于购房者来说是个机会，建议遇到合适的项目尽快上车。

另外，因为首付限制，大多会选择较远楼盘，所以地铁很重要。不仅自己住着方便，后期出手相比来说也更有优势。

其次，通过这次疫情也让我们明白，选择大品牌、好物业、改善型楼盘也很重要。即便贵一点，同样等出手的时候二手房价格也更好，你说呢？

以上汇总的这些楼盘，这样的房价放在整个郑州主城来看，确实不贵，对刚需很友好，所以，如果你能接受九千一平的南龙湖、荥阳、绿博等近郊的的房子的话，我觉得还是可以考虑一下郑州主城这些楼盘的，毕竟房本所属地不一样~

以上说的这些楼盘详细资料可以看首页历史文章楼盘点评汇总。

认真答题：郑州房价已经下跌了，而且万科碧桂园带头大哥带动下降！

2022年年初，还没出正月份，陆续郑州各大房企开启降价模式抢占市场、特价房源频出同时也对真正的刚需购房者是一种好消息。

此刻是2022年，2月19号，郑州房地产市场期望的小阳春失约~

目前市场成交量惨淡，销售顾问早早下班~返乡置业购房者减少~ 而郑州新房房贷利率也在下调至5.39%，无疑是对真正的刚需购房者是一个购房的好时机。

二月十号，碧桂园（郑州）全系降价，

碧桂园云顶原17000-18000，现----13500！

碧桂园天玺湾原18000，现-----15500左右！

碧桂园凤凰城原14000，现------12000！

碧桂园西湖原12000-13000，现------10700。

碧桂园名门时代城原13000，现-----11000！！

二月十三号：继碧某园全系出来之后，万科也扛不住看了，售楼部在小心翼翼的释放特价房源；

万科未来时光19000附近，现----17000+

万科理想星光15000附近，现-----13500！

万科理想拾光13000左右，现-----11000+

而在碧桂园及万科后，我们第一时间看到更多房企推出的特价信息（还没进交流群的朋友及时加群，特价房第一时间发布）：点下面链接一键邀你入群

推荐与解读
400+楼盘点评
30家房企避坑指南
特价房消息第一时间发布
购房者的看盘交流及经验分享

招商美景美境，部分楼层1.66万起；

富田九鼎公馆，不到1.3万的价格；

瀚宇天悦城，1.8万-1.9万的价格；

新城时光印象：1.39起；

华润凯旋门：1.68万起；

白沙某盘：9300起；

东原阅城：11500起；

……

最后总结：目前我们作为真正的刚需购房者，要做的是赶快去市场上看房，(咱们群里也会有购房者的看盘结果同步在群中）锁定目标楼盘，然后紧盯，毕竟即使看得上的一些特殊楼层也不多，先到先得，还没有进群的朋友点击下方链接，一键邀你入群交谈~~

一切政策的出台，都有其合理性，必要性。

比如，事物发展有向相反的方向发展的趋势，必须得采取措施，通过各种外力手段，让它向想要的方向发展。

3月1日，郑州房产新政一出炉，如一颗炮弹一样，在全国范围内引起了一阵轰动。

房住不炒的国策出台后，房产稳定成了调控的目标。之前，不管那个城市，谁放松调控，谁放水，相关职能部门，就立即约谈该城市主管领导进行问责。

在这种高压线下，郑州率先高调推出19条房产新政，确实让业界为之瞠目结舌。

本人认为，郑州市政府掌握着郑州地产市场的详细准确数据，他们之所以敢于率先放水，说明郑州地产下行压力之大，让业界难以想象，说明已经到了不下猛药不行的地步了。

郑州连续三年遭遇疫情的深度影响，去年，更是经历了四波疫情危机，给广大实体企业，包括广大的房地产企业，带来了巨大的影响，让他们迅速陷入了生存保卫战中，尤其，720雨灾的影响，更是让许多实体企业直接关门歇业，直接躺平了。

本人认为，郑州之所以出如此重的猛料，大致有以下几大因素：

一，房地产产能过剩继续在加剧。

二，一买房就赚钱的时代，已经一去不复返了，炒房客基本上已经消失，几乎没人在靠炒房子挣钱了。

三，疫情、雨灾，产生了众多的断供的买房人，通过法拍房，又进入到市场中，让供给变得更多了。

四，刚需的人，即准备买房的人，因收入受到了影响，已经到了保生存的状态，不再急于买房，或推迟买房，在一定程度上导致了需求侧微缩上的变化。

所以，郑州市政府才急于通过下猛药的方式，拉住地产不能继续往下掉，快速扭转房地产的颓势。

但冰冻一尺，非一日之寒，郑州地产市场导致今天的态势，也是多年强刺激的结果，比如，城中村改造，在短短几年里，数百个城中村消失后，向市场推出了大量的房产，到今天，还没有得到消化，这还不包括一些未进入市场的安置房。

本人判断，19条政策落地后，在短时间里，会降低地产的颓势，可能会出现一小段艳阳天，但是从长远来看，地产还是有下行的趋势，毕竟泡沫是客观存在的，且比较大，已经影响到了国家的人口战略，也影响到了实体经济的发展。

接下来，地产到底走向何方，我们还得拭目以待。